09 Feb

News z z finansów

Written by 

Wiadomości z Polski


Kalkulator kredytu W 5 miastach wojewódzkich trudno jest znaleźć mieszkanie używane, które można kupić z pomocą Mieszkania dla młodych. Mniej niż 10% oferty kwalikuje się do dopłat m.in. w Krakowie, Lublinie, Warszawie i Wrocławiu. Jednak to w Rzeszowie sytuacja jest najgorsza - na dopłaty łapie się tylko kilkadziesiąt mieszkań z tego miasta.


Dostęp do finansowego wsparcia w programie Mieszkanie dla młodych został zliberalizowany we wrześniu br. Dziś można między innymi kupić na kredyt z dopłatą mieszkanie używane. Co do zasady jest to prawda, ale w praktyce niestety nie wszędzie - wynika za danych zebranych przez Lions Bank.
 
Najlepiej w Lubuskiem 
Są oczywiście miasta wojewódzkie, gdzie znalezienie mieszkania kwalikującego się do dopłat nie nastręcza nadmiernych problemów. Doskonałym przykładem jest Gorzów Wielkopolski. Tam to właśnie ponad cztery oferty sprzedaży lokali używanych na pięć spełniają wymagania programu (83,6%. Nieznacznie gorzej jest w Zielonej Górze, gdzie dostępność mieszkań z dopłatą można oszacować na prawie 70% oferty z drugiej ręki. Efekt? W obu tych miastach można znaleźć oferty z dopłatą nawet w centrum.
 
Powód jest prosty - limity cen kwalikujące do dopłat są w tych miastach wysokie w porównaniu do cen faktycznie płaconych za lokale. Dane Narodowego Banku Polskiego pokazują na przykład, że za metr mieszkania z drugiej ręki w Zielonej Górze trzeba było w II kw. br. płacić 2897 zł. Dla porównania limit ceny w MdM wynosi tam prawie 3,5 tys. zł, czyli o 20% więcej niż faktycznie płacona średnia cena.
 
Miast wojewódzkich, w których ponad połowa ofert mieszkań używanych kwalikuje się do dopłat jest więcej. Do tego grona można zaliczyć Łódź (52,1% ofert mieszkań używanych spełnia kryteria, Kielce (54,3%, Katowice (54,8%, Bydgoszcz (57,4% i Olsztyn (58,9%.
 
Dla porządku trzeba dodać, że pod uwagę wzięto mieszkania o powierzchni do 75 m kw., a ceny ofertowe skorygowano o 5% zakładając, że zawierają one margines do negocjacji.
 
5 miast ze słabymi wynikami 
Nie wszędzie jednak sytuacja jest tak kolorowa. W 5 miastach ofert spełniających kryteria jest mniej niż 10%. Sytuacja taka dotyczy Lublina (9,6% ofert spełniających kryteria czy Wrocławia (5,9%, a tym bardziej Krakowa (2,7% i Warszawy (2,6%. W stolicy tylko jedno mieszkanie używane na 38 kwalikuje się do dopłat. Te dane nie mówią jednak całej prawdy o ofercie rynkowej. W związku bowiem z tym, że warszawski rynek jest duży, to liczba ofert kwalikujących się do dopłat jest całkiem spora. Aktualne dane sugerują, że w stolicy do sprzedania jest około 1,4 tys. takich lokali. To piąty najwyższy wynik w kraju. Najwięcej ofert jest w Bydgoszczy (3,9 tys., Toruniu (3 tys., Łodzi (2,5 tys., Poznaniu i Katowicach (po 1,5 tys..
 
Dyskryminacja Rzeszowa 
Gdyby szukać miasta wojewódzkiego, które jest najmocniej dyskryminowane przez program MdM, należałoby wskazać Rzeszów. W stolicy województwa podkarpackiego limit kwalikujący do dopłat wynosi dla lokali używanych 3,6 tys. zł. Dla porównania najnowsze dane NBP sugerują, że za przeciętny metr w Rzeszowie trzeba płacić ponad 4,5 tys. zł. Efekt? Jedynie 3,3% ofert lokali używanych kwalikuje się do dopłat. W związku z tym, że oferta na tym rynku jest niewielka, trudno jest znaleźć mieszkanie spełniające kryteria. Dane z portali ogłoszeniowych sugerują, że takich ogłoszeń jest w całym mieście jedynie około 50. Jest to najgorszy wynik w gronie miast wojewódzkich.
 
Dostępnośćmieszkań używanych w programie Mieszkanie dlamłodych

Lokalizacja
Limitcen kwalikujący do dopłat na rynku wtórnym
Liczbaofert spełniających kryteria*
Udziałofert spełniających kryteriaBiałystok

3745,35 zł
1009
33,1%Bydgoszcz

3857,40 zł
3878
57,4%Gdańsk

4282,65 zł
895
14,6%GorzówWielkopolski

3480,75 zł
705
83,6%Katowice

3923,10 zł
1456
54,8%Kielce

3898,07 zł
640
54,3%Kraków

4293,00 zł
649
2,7%Lublin

3804,32 zł
362
9,6%Łódź

3542,85 zł
2491
52,1%Olsztyn

4401,45 zł
776
58,9%Opole

3463,65 zł
134
13,6%Poznań

4847,40 zł
1503
27,7%Rzeszów

3613,95 zł
51
3,3%Szczecin

3695,40 zł
1093
25,7%Toruń

3857,40 zł
2992
42,3%Warszawa

5250,68 zł
1383
2,6%Wrocław

4290,30 zł
668
5,9%ZielonaGóra

3480,75 zł
928
69,8%Opracowanie:Lions Bank
*Średnia z 5 portali ogłoszeniowych:domiporta.pl, domy.pl, dom.gratka.pl, morizon.pl, oferty.net. Poduwagę wzięto oferty mieszkań o powierzchni do 75 mkw., na potrzeby obliczeń skorygowano ceny o 5% -zakładając, że ceny ofertowe zawierająmargines do negocjacji
Uznaniowe limity 
Nie ulega więc wątpliwości, że poszczególne miasta są traktowane skrajnie różnie, bo limity kwalikujące do dopłat są ustalane w oderwaniu od cen faktycznie płaconych za mieszkania. Problem tkwi w mechanizmie ustalania limitów. Metodologia daje dosyć dużą swobodę wojewodom w określaniu ich poziomów. Limity cenowe wyznaczane są na podstawie średniej arytmetycznej z ostatnich dwóch odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, którą dodatkowo powiększa się o 10% (rynek pierwotny lub obniża o 10% (rynek wtórny. Wskaźniki te ustalane są przez wojewodów w oparciu o aktualne dane GUS dotyczące przeciętnych kosztów budowy mieszkań w budownictwie wielorodzinnym (są wyznaczane na podstawie kwestionariuszy B-09 wypełnianych przez deweloperów. Jednak podstawą dla wojewodów są obok danych gromadzonych przez GUS także własne analizy. Tu może kryć się częściowe wyjaśnienie dużych rozbieżności w poziomach limitów między województwami.
 
Bardzo ważne jest również to, że koszty brane pod uwagę mają wymiar historyczny, tzn. odnoszą się do już zakończonych budów. Są to m.in. wydatki na zakup gruntów, wznoszenie budynków, instalacji, urządzeń, finansowania budowy i wreszcie podatku VAT. Co więcej, fakt, że wspomniany formularz B-09 wypełnia się po oddaniu nieruchomości do użytkowania powoduje, że nie można uwzględnić w nim wszystkich kosztów finansowych (deweloper może spłacić kredyt na długo po oddaniu nieruchomości do użytkowania, części kosztów zagospodarowania terenu, kosztów marketingu i sprzedaży. Wydatki te wpływają na cenę płaconą za mieszkania, a często nie są uwzględniane w sprawozdaniach wysyłanych do GUS. Ponadto w miastach, gdzie deweloperzy prowadzą relatywnie mniej inwestycji otrzymywane przez wojewodów dane mogą charakteryzować się dużą przypadkowością - oddanie dużej inwestycji o wysokim standardzie lub mieszkań wykończonych zamiast lokali w stanie deweloperskim może znacznie zawyżyć statystyki. Nie powinno więc podlegać wątpliwości, że obecnie stosowany mechanizm wyznaczania limitów cen kwalikujących do dopłat w programie Mieszkanie dla młodych jest daleki od ideału. Alternatywą mogłoby być uzależnienie limitów cen od danych na temat tego jak dużo nabywcy faktycznie płacą za mieszkania w danej gminie czy dzielnicy.
 
/Lions Bank

ING Bank Śląski - kredyt 35000 zł. Opinie o ING Bank Śląski - forum

Read 18687 times
rewolwer

Tanie militaria, repliki broni, kolty [rutowe, wiatrówki hukowe, broD gazowa, najtaDsza broD gazowa, bez zezwolenia, sklep z militariami. Tanie militaria sprawdz u nas ceny, nie po|aBujesz.
Nowe produkty w sklepie: Luneta celownicza Delta Optical Titanium 2,5 - Tanie militaria

Website: 1x24.pl/category/militaria/

3510 comments

  • Comment Link http://edu025.net Wednesday, 25 May 2016 03:28 posted by http://edu025.net

    Besides health-related expenditures, loss of
    revenue is the single greatest worrying element for anybody
    who has suffered any injury.

  • Comment Link Silke Wednesday, 25 May 2016 01:42 posted by Silke

    Lots of people incorrectly believe that the best way to shed fat is to quit lifting weights and also focus on cardio.

  • Comment Link fat loss diet for endomorph Wednesday, 25 May 2016 01:13 posted by fat loss diet for endomorph

    If you could stand (or even like) such meals, the benefit aspect is a fantastic benefit of this diet.

  • Comment Link personal injury protection insurance Wednesday, 25 May 2016 00:30 posted by personal injury protection insurance

    When a plaintiff wishes to prove a private injury claim,
    he will need to have evidence certain to that kind of claim.

  • Comment Link fat loss pills Tuesday, 24 May 2016 23:01 posted by fat loss pills

    T5 Fat Burners are focuseded on both women and
    guys who wish to either lose fat or keep
    it off.

  • Comment Link personal injury lawyer nyc Tuesday, 24 May 2016 22:52 posted by personal injury lawyer nyc

    Getting damages for private injury can be a daunting job specifically if you're not familiar with the procedures.

  • Comment Link personal injury protection coverage Tuesday, 24 May 2016 22:28 posted by personal injury protection coverage

    One of the biggest research accomplished on the subject was by Dartmouth College researchers, which is also cited in the
    Los Angeles Instances write-up.

  • Comment Link topodin Tuesday, 24 May 2016 20:57 posted by topodin

    This is very interesting, You are a very skilled blogger. I've joined your feed and look ahead to in search of extra of your fantastic post. Also, I have shared your site in my social networks|

  • Comment Link 家電ランキング Tuesday, 24 May 2016 20:41 posted by 家電ランキング

    あなたはペースメーカーが必要な場合はあなたの心が十分に速く、これらの電気インパルスを生成したり、あなたの心が正しいレートで続けるために十分迅速に心臓の筋肉を通して電気を行っていませんので、それはそうです。
    家電ランキング http://g4u.news/commander

  • Comment Link キッチン、生活雑貨、日用品 Tuesday, 24 May 2016 20:41 posted by キッチン、生活雑貨、日用品

    あなたが彼女の隣の隣人だとあなたはさらに状況を説明することができるので、彼らはおそらくあなたと話したいと思います。
    キッチン、生活雑貨、日用品 http://collinesselembao.org/

Leave a comment

Make sure you enter the (*) required information where indicated. HTML code is not allowed.

sound by Jbgmusic